Когда дело доходит до функционального дизайна в бизнесе, требуется гораздо больше, чем студент-дизайнер или суперзвезда дизайна — это тоже требуется, но, прежде всего, вам нужен кто-то с чертовски большим опытом в отрасли, кто-то, кто понимает поток бизнес-модели, трудности и способы повышения эффективности процессов. Неважно, говорим ли мы о ритейле, ресторанах или сервисных компаниях. Итак, позвольте мне использовать пример здесь в моем тематическом исследовании; здание автомойки для рынка южного китая.
Во-первых, помещение и недвижимость трудно найти, и их довольно дорого покупать или арендовать. Тем не менее, если ожидается, что стоимость недвижимости будет расти, владение собственностью также может быть разумным. Если надземное пространство обходится дорого, его необходимо расширять, но когда вы в последний раз видели двухэтажную автомойку в США? Ну, давайте забудем, что пока нам приходится проектировать что-то новое с нуля, потому что Китай в этом плане совсем другой мир.
Основные проблемы рынка Южного Китая:
1. Ограниченное пространство
2. Высокая стоимость недвижимости
3. Меньшие транспортные средства и многое другое
4. Быстрая инфляция стоимости недвижимости — возможно, вам придется продать
5. Автомобильный сектор – отсутствие реального признания бренда среди автомобильных сервисов.
Ладно, давай поговорим? Если вы можете конкурировать по качеству и цене на автомойке, детейлинг-центре (1 позиция) и замене масла (1 позиция), то у вас три позиции. Вы можете подняться? Я имею в виду двухэтажные автомобили, я имею в виду автомобили в Китае, «некоторые» из них более легкие; BYD Motors, автомобили размером с Tata Motors, верно? Детализируйте автомобили наверху, мойка внизу, замена масла наверху, отработанное масло легко сливается в небольшой бак внизу, офис внизу. Взгляните на «Модульные зеленые здания Markline» с рядом двухэтажных коммерческих зданий в качестве примера, чтобы лучше проиллюстрировать то, о чем я здесь говорю.
Так что теперь, если стоимость недвижимости в Южном Китае постоянно растет и вам нужно переместить свой объект, вам нужна модульная конструкция, чтобы вы могли быстро его взять и переместить. Вы также должны быть в состоянии быстро помыть и запустить свой автомобиль, чтобы начать быстро зарабатывать деньги и получить солидный возврат инвестиций (ROI), потому что стоимость земли очень высока. В статье Лэндона М. Скотта, опубликованной 21 мая 2011 г. в статье «Прилавки с недвижимостью в Китае» в журнале Income Property Analytics, стоимость недвижимости временно упала, а затем отметила, что в следующем году она снова начала расти.
Поэтому имеет смысл создать стратегию использования инвестиций в недвижимость в бизнес-модели автосервисов и автомоек. Возможно, все здание могло бы быть сборным, в основном размером с 6 транспортных контейнеров, три в ширину и два в высоту. Ваше качество может обеспечить узнаваемость бренда, привлечь лучшую рабочую силу и обеспечить обильную молву, но быстро создать количество единиц, необходимых для доминирования на региональном рынке, не так просто. Место огромное; Южный Китай — это огромный потенциальный рынок и так много автомобилей. Таким образом, важна способность справляться с пространством и быстро расти.
Сконцентрируйтесь на создании здания, помня об одной важной вещи; эффективность. Внешний вид здания или фасад может быть создан любым способом, который вы и ваша команда архитекторов можете придумать. Вернуться к производительности; всегда помните, что в этом типе сервисного бизнеса имеет значение «время», а не «работа», и если вы можете заставить мини-сборочную линию с высокой производительностью работать на скорости, с контролирующим лицом в конце линии, возможно, дополнительные продажи, если больше услуг наверху, вы можете увеличить доход, но вы не можете «форсировать продажу», а также создать сильную лояльность к бренду, поскольку это должно быть мягкой продажей, чтобы люди чувствовали, что это их выбор и, таким образом, укрепляется и, таким образом, хорошее настроение о тратить с трудом заработанные деньги вместе с вами.
Полуавтоматическая автомойка с ручным управлением салоном имеет смысл для того, что вы предлагаете. Но я могу показать вам, что небольшой автомобиль можно вымыть и высушить менее чем за 3 минуты одним человеком, все вручную, не считая салона, и это так же быстро, как и большинство автоматических моек за 60-90 секунд, если вы включите время сушки — к тому же вам не нужно покупать оборудование и перемещать его, когда вы перепродаете недвижимость и совершаете быстрые сделки с недвижимостью. Почему бы не решить все проблемы и не воспользоваться всеми возможностями при проектировании вашего здания? Пожалуйста, подумай и подумай.
Библиография:
1. Видео на YouTube; «Genesis доставляет автомойку BP/ARCO в Викторвилль, Калифорния».
2. Журнал Wash Trends, весна 2008 г.; «Чудеса модульности — современные модульные автомойки могут творить чудеса с вашей прибылью», Сидни Петти.
3. «Сюрприз для New Balance: китайский партнер стал соперником», Габриэль Кан, Wall Street Journal, 19 декабря 2002 г. Особое внимание уделяется проблемам лицензирования бизнеса, особенно на юге Китая.
4. Блумберг, 1 мая 2012 г.; «Безналичные китайские застройщики проводят сделки с коммерческой недвижимостью».
